10 important lists to consider when buying a house

១០ ចំណុចសំខាន់ៗ ដែលត្រូវពិចារណានៅពេលទិញផ្ទះ

នៅពេលទិញផ្ទះ មនុស្សគ្រប់គ្នាមានបញ្ជី។ ដំណើរការនៃការទិញគឺស្មុគស្មាញហើយត្រូវការពេលវេលា។ ការ​សរសេរ​ពី​អាទិភាព​របស់​អ្នក​គឺ​ជា​វិធី​ដ៏​មាន​ប្រយោជន៍​ក្នុង​ការ​ណែនាំ​អ្នក​ក្នុង​ដំណើរ​ការ​ដោយ​មិន​ភ្លេច​នូវ​រឿង​មួយ​ចំនួន​ដែល​សំខាន់​ចំពោះ​អ្នក ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ​របស់​អ្នក​ក៏​នឹង​ចង់​យល់​ពី​បញ្ជី​របស់​អ្នក​ដែរ។

នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងវែកញែករឿងដែលត្រូវពិចារណានៅពេលទិញផ្ទះថ្មី។ បញ្ជីសំខាន់ៗនីមួយៗនឹងដាក់ចំណាត់ថ្នាក់ខុសគ្នា ផ្អែកទៅលើសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញម្នាក់ៗ ប៉ុន្តែគ្រប់ចំណុចទាំងអស់ត្រូវមានដាក់តម្លៃផងដែរ ។

ហើយប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញផ្ទះជាមួយមនុស្សពិសេសរបស់អ្នក សូមនិយាយវាដើម្បីប្រាកដថាអ្នកទាំងពីគិតលើផ្លូវតែមួយដូចគ្នា។

១. ទីតាំងផ្ទះ

ស្វែងរកទីតាំងដែលបង្ករលក្ខណៈងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរជាប្រចាំ (កន្លែងធ្វើការ សាលារៀន ផ្សារទំនើប ការទិញអីវ៉ាន់ ការកំសាន្ត កន្លែងគោរពបូជា មិត្តភក្តិ និងក្រុមគ្រួសារ)។

២. ទំហំរបស់ដី-ផ្ទះ

ភាគតិចណាស់ដែលគិតថាទំហំរបស់ដី-ផ្ទះមានសារៈសំខាន់។ ប្រសិនបើអ្នកមានដីច្រើន អ្នកអាចសាងសង់បន្ថែមទៀតដូចជា សាលប្រជុំធំ ផ្ទះតូចល្មម និងកន្លែងផ្សេងៗទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកចង់មានរបស់គ្រប់យ៉ាងនៅក្នុងផ្ទះ នោះអ្នកគួរពិចារណាផ្ទះដែលមានដីទំហំធំ។

៣. ចំនួនបន្ទប់គេង

ភាគច្រើនយើងចង់បានផ្ទះដែលយ៉ាងហោចណាស់ មានបន្ទប់គេងពីរ ហើយប្រសិនបើមានកូន ចំនួនបន្ទប់នឹងកើនឡើងតាមនឹង។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានបន្ទប់គេងបន្ថែមសម្រាប់ភ្ញៀវ ឬប្រែក្លាយវាទៅជាការិយាល័យនៅផ្ទះ អ្នកត្រូវដឹងថាតម្លៃក៏នឹងកើនឡើង។

៤. ចំនួនបន្ទប់ទឹក

ជាធម្មតាផ្ទះចាស់ៗមានបន្ទប់ទឹកតែមួយ ហើយផ្ទះថ្មីនឹងមានបន្ទប់ទឹកលើសពីមួយ។ ចំនួនបន្ទប់ទឹកមិនចាំបាច់ត្រូវគ្នានឹងចំនួនបន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះនោះទេ ប៉ុន្តែវាអាស្រ័យលើម្ចាស់ផ្ទះដែរ។

៥. ផ្ទះបាយ

វាជាកន្លែងដែលអាហារដ៏អស្ចារ្យត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ក្រុមគ្រួសារ និងមិត្តភក្តិដែលប្រមូលផ្តុំនៅទីនោះ។ នៅពេលភ្ញៀវមកដល់ ពួកគេតែងតែដើរលេងក្នុងផ្ទះបាយ ហើយដោយសារតែវាជាចំណុចកណ្តាល នៃសកម្មភាពទាំងឡាយ។

៦. ស្ថានភាពសម្ភារៈប្រើប្រាស់នៅក្នុងផ្ទះ

ចំណាយពេលដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណអាយុកាលសម្ភារៈប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ នីមួយៗ។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តចម្អិនអាហារនៅលើចង្ក្រានហ្គាស ហើយមិនចូលចិត្តប្រើចង្ក្រានអគ្គិសនី។ សម្រាប់មនុស្សមួយចំនួន ការចូលចិត្តដែលខុសគ្នា អាចជាកត្តាមិនទទួលយកកិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់។ ដូច្នេះសូមអ្នក ប្រាប់ទៅភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឱ្យបានដឹងផងដែរ។

ពិនិត្យមើលម៉ាស៊ីនបោកគក់ ម៉ាស៊ីនសម្ងួតទឹក ម៉ាស៊ីនកម្តៅ ម៉ាស៊ីនបន្សុទ្ធខ្យល់ និងម៉ាស៊ីនត្រជាក់។ ប្រសិនបើមាន ឡកម្តៅ អ្នកត្រូវដឹងថាតើពួកវាមានសេវាតម្ហែរទាំត្រឹមត្រូវដែរឬទេ។

៧. អាយុកាលនៃផ្ទះ

ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍លើការសាងសង់ថ្មី វាមិនពាក់ព័ន្ធទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងមើលផ្ទះទាំងអស់ក្នុងតារាងតម្លៃរបស់អ្នកដែលបំពេញតាមតម្រូវការមូលដ្ឋានរបស់អ្នក អ្នកអាចនឹងឃើញផ្ទះចាស់ៗ ជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ។

ផ្ទះចាស់ៗអាចមានលក្ខណៈពិសេសដែលទាក់ទាញខ្លះដែរ ហើយអាចនឹងត្រូវការការជួសជុលកែលម្អបន្ថែមទៀតផងដែរ។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ និងថវិកាដើម្បី គ្រប់គ្រងគម្រោងចំណាយលើរឿងទាំងនេះបានងាយស្រួល។

៨. តម្លៃ

កិច្ចការសំខាន់បំផុត ដែលអ្នកត្រូវធ្វើ គឺកំណត់ថវិការបស់អ្នក ឲ្យបានច្បាស់លាស់សម្រាប់ប្រភេទផ្ទះមួយណា ដែលអ្នកកំពុងស្វែងរក។ ផ្ទះកាន់តែធំ ថវិកាដែលចំណាយក៏កាន់តែធំដែរ។ ហើយវានឹងប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ នៅពេលដែលអ្នកស្នើសុំកម្ចី ។

៩. អ្នកលក់

ពេលស្វែងរកផ្ទះ អ្នកនឹងជួបអ្នកលក់ខ្លះដែលចង់លក់ផ្ទះចេញលឿន ជាងអ្នកលក់ផ្សេងទៀត។ ចំណែកអ្នកលក់ខ្លះទៀត គឺដាក់ផ្ទះរបស់ពួកគេលក់នៅលើទីផ្សារ ប៉ុន្តែមិនសូវខ្វល់ថាលក់ដាច់ ឬអត់នោះទេ។ អ្នកលក់ដែលចង់លក់ចេញលឿន គឺជាអ្នកលក់ដែលនឹងត្រូវចេញទៅរស់នៅប្រទេសក្រៅ ឬខ្វះខាតបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង។ អ្នកលក់បែបនោះ គឺល្អសម្រាប់អ្នកបំផុត ព្រោះពួកគេចង់លក់ផ្ទះចេញបានឆាប់រហ័ ហើយសុខចិត្តចរចាតម្លៃ។

១០. របៀបថែទាំ

លុះត្រាតែអ្នកកំពុងទិញសំណង់ថ្មី ជាទូទៅមានបញ្ជីនៃសម្ភារៈថែទាំដែលមានសក្តានុពល។ ពេលក្រឡេកមើលផ្ទះ អ្នកប្រហែលជាកំពុងសរសេរ ឬរាយបញ្ជីរបស់ទាំងអស់ដែលអាចប្រើជំនួយបន្តិចបន្តួច។ ពួកវាអាចជាការជួសជុលធំ ឬតូច ការជំនួស ឬការបន្ថែមដែលនឹងធ្វើឱ្យផ្ទះក្លាយជាផ្ទះ។

ការបង្កើតបញ្ជីមុខទំនិញមុនពេលទិញផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក គឺជាចំណុចចាប់ផ្តើមដ៏ល្អមួយ មុនពេលចាប់ផ្តើមដំណើររបស់អ្នកសម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នក។ វា​នឹង​បម្រើ​ជា​ការ​រំលឹក​អំពី​ធាតុ​អ្វី​ដែល​អ្នក​ត្រូវ​ដឹង​ហើយ​ធ្វើ​តាម​រហូត​ដល់​ចប់។

Credit: RHB